목차
부동산 투자를 하시는 분들은 한번씩 부동산 법인 설립을 한번씩은 고민 해보셨을 거에요
저도 부동산에 관심을 가지고 있는 사람으로 '지성의 돈되는 부동산 1인법인' 책을 구매 후 읽어봤습니다.
그리고 2022년 7월 부동산 법인을 설립했는데요 (아직 법인명의 부동산은 없어요...)
처음에는 셀프로 해보려고 준비를 해봤으나 직장생활을 하다보니 시간도 없어 그냥 법무사를 통해 진행하였습니다.
덕분에 부동산 법인 설립은 별다른 문제 없이 진행 했고 동시에 사업자 등록 까지 별 문제 없이 완료 했습니다.
책 내용은 제목에서 알 수 있듯이 부동산 법인에 관한 내용을 쉽게 풀어서 설명 해주고 있습니다.
총 4가지 파트로 나눠져 있습니다.
파트 1. 왜 법인이 부동산 투장 유리할까
파트 2. 부동산 법인 설립하는 방법
파트 3. 법인의 투자법은 어떻게 다를까
파트 4. 운영 및 관리의 실전노하우
아직 부동산법인에 대해 잘 모르시거나 설립하고 싶은데 확신이 없는 분이라면 책을 통해 장점과 단점을 파악 하실 수 있어 결정하는데 많은 도움이 될 거 같습니다.
다른 책의 리뷰처럼 자세히 내용을 적고 싶지만 핵심만 적기에는 좀 무리가 있는 책인거 같아 읽고 나서 느낀것과 제가 부동산 1인법인을 설립할때 어려웠던 점을 이야기 해볼까 합니다.
책에서는 정말 부동산법인 설립부터 운영노하우까지 다 알려주는데요 여러번 읽어도 좋은 책인것 같습니다.
파트 1에서는
부동산 법인이 필요한 이유와 명의분산과 절세에 관해 설명해 줍니다.
법인은 또다른 인격체로 보기 때문에 부동산 투자를 하다 명의때문에 답답한 경험을 해보셨을 거에요 이러한 답답함을 부동산 법인을 통해 해결 가능하다고 설명합니다.
또한 개인의 세금과 부동산법인의 세금을 비교하여 유리한 점과 불리한 점을 설명해줍니다.
제가 부동산 법인에 관심이 생겼던 가장 큰 이유가 파트1에서 설명하는 명의 부분이었습니다. 아무리 가족이라도 명의를 빌리기에는 좀 조심스러워 부동산 법인 설립을 고민하다 설립하게 되었습니다.
파트 2에서는
셀프로 부동산 설립 절차와 자본금, 지분 등 법인을 설립하기 위한 기초적인 설명을 해주는 부분입니다.
앞에서 말 했듯이 저는 부동산 법인을 법무사를 통해 설립했습니다. 하지만 시간적 여유가 있으시면 법무사를 통하지 않고서 스스로 해보는 것도 추천 드립니다.(아무래도 법무사는 비용을 지불해야 하니까요^^)
저도 법무사님께서 정관, 자본금, 주식비율 이런걸 여쭤 보셔서 처음에는 많이 당황했던 기억이 나네요...
하지만 책을 먼저 읽으신다면 당황하지 않고 대처하실수 있을거라고 생각합니다.^^
그리고 무엇보다 떨리고 긴장했던 부분은 은행에 가서 법인 통장과 카드를 만드는 것이었는데요 은행을 3곳을 가보고 1곳을 결정하긴 했지만 법인 설립보다 법인통장 개설과 카드 만드는 일이 개인적으로는 힘들었습니다.
이유는 부동산 법인이라고 하면 은행에서도 통장한도와 카드 한도를 처음부터 높여서 만들어 주는게 부담이 된다고 하더라구요 하지만 저는 언제든지 법인을 통해 부동산을 투자할 수 있기 때문에 한도가 높아야 한다고 이곳저곳 돌아다니면서 설명했던 기억이 나네요^^
아! 그리고 무조건 주거래 은행을 갈필요는 없어요 은행은 많이 가 볼 수록 좋으니까요
파트 3,4에서는
법인의 투자법과 관리 노하우를 알려 주고 있습니다.
저도 현재까지는 금리와 부동상 거래량 등 여러가지 환경 때문에 법인을 통해 부동산을 매매 해보지는 못했습니다.
하지만 항상 부동산 법인을 이용하여 대출을 받아 오피스텔 이나 생숙 등 수요가 많은 투자 물건을 찾고 있기 때문에 하루 빨리 법인을 활용해보고 싶다는 생각을 항상 하고 있습니다.
나중에 부동산 법인으로 매수를 하게 된다면 후기도 작성해 보겠습니다.^^
마지막으로 많은 분들이 법인을 만들면 매달 지급해야 하는 세무기장료가 부담스러워 '투자물건이 생기면 법인을 만들어야지'라고 생각하시는 분들이 많을 것 같습니다. 하지만 생각보다 부동산 법인을 설립하는데 시간이 걸리고 또 셀프로 한다면 어떠한 변수가 있을 수도 있기 때문에 지금같은 시기에 준비해놓는 것도 나쁘진 않을 것 같습니다.^^
